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수원학교폭력변호사 [올앳부동산]아파트에 스며든 ‘텍스트힙’과 ‘스카이라운지’…지속 가능하려면?

작성일 26-02-23 10:08

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수원학교폭력변호사 최근 신축 아파트의 경우 전망 좋은 꼭대기층에 펜트하우스 대신 주민이 함께 이용하는 ‘스카이 라운지’를 설치하는 사례가 늘어나고 있다. 도서관이나 북카페를 만들고 전문가가 엄선한 책을 제공하는 ‘북 큐레이션’ 서비스도 인기다.
사업성 좋은 ‘알짜’ 입지 재건축 사업을 노리는 대형 건설사들도 수주전에서 이런 ‘프리미엄’ 커뮤니티를 빠짐없이 내세운다.
‘책’과 ‘스카이 라운지’는 올해 분양하는 대다수 신축 단지가 홍보 포인트로 내세우는 소재다.
올해 1월 분양한 서울 서대문구 연희동의 ‘드파인 연희’는 차별화된 커뮤니티 시설로 ‘북클럽’을 내세웠다. 영상에 밀려 외면받는 책읽기를 되레 ‘멋진’ 일로 인식하는 ‘텍스트힙’ 열풍을 아파트에 담아낸 셈이다.
최인아 전 제일기획 부사장이 2016년부터 운영 중인 ‘최인아책방’과 제휴해 4000여권의 양서를 입주민에게 제공하고, 단지 내 시설에서 북토크도 진행할 계획이다.
다음달 분양을 앞둔 서울 서초구 서초동의 ‘아크로 드 서초’도 대형 도서관인 ‘그랜드 라이브러리’를 주요 커뮤니티 시설로 내세운다. 아울러 최고층인 39층에 스카이 라운지 두 곳을 설치할 계획이다.
비수도권 아파트 분양 시장에서도 비슷한 시도가 이어지고 있다. 이달 중 분양하는 경남 창원시의 아파트 단지 ‘창원자이 더 스카이’는 창원 최초로 49층에 스카이 라운지를 설치한다는 점을 내세우고 있다.
경북 상주시의 ‘상주 자이르네’도 지역 최초로 스카이 라운지를 설치하고 교보문고와 제휴해 도서를 제공한다는 점을 홍보하고 있다.
주택법령에 따라 100세대 이상 공동주택을 짓는 건설사 또는 시행사는 일부 주민공동시설을 의무적으로 설치해야 한다. 관리사무소와 어린이 놀이터, 경로당(100세대 이상), 어린이집(500세대 이상), 도서관(500세대 이상) 등이 의무 설치 대상이다.
실제 커뮤니티 시설은 의무 사항보다 훨씬 폭넓고 다양하게 조성되는 추세다. 운동과 여가 등을 단지 내에서 모두 해결하고자 하는 소비자의 욕구가 나날이 커지고 있어서다.
한국갤럽조사연구소 등이 발표한 ‘2025 부동산 트렌드’ 보고서에 따르면, 소비자가 가장 선호하는 주거 특화 요소 1위가 ‘다양한 커뮤니티가 갖춰진 주택’이었다. 커뮤니티를 중요하게 꼽은 응답자 비율은 전체의 34%로, 전년 조사에서보다 9%포인트나 수치가 높아졌다.
조사 결과를 보면 입주민이 아파트 단지 내에서 보내는 여가 시간은 꾸준히 증가했다. 주중에 여가 시간을 단지 내에서 보내는 비중은 2022년 8%에서 2025년 12%까지 높아졌다. 주말도 11%에서 12%로 늘었다.
서울 용산구의 신축 아파트에서 2살 아이를 키우는 A씨는 “최근 몇 년간 날씨가 너무 춥거나 덥고 혹은 미세먼지가 심한 날이 워낙 많아 바깥 활동이 어려워졌다”며 “이사를 온 뒤 환기가 잘 되는 실내 커뮤니티 시설에서 아이를 놀리거나 운동을 할 수 있다는 점이 매우 만족스럽다”고 말했다.
이처럼 소비자 선호가 뚜렷하다 보니 대형 건설사들의 재건축·재개발 수주 경쟁에서도 커뮤니티 시설이 중요한 요소다.
삼성물산 건설부문은 지난해 서울 용산구 한남4구역 재개발 수주전에서 무려 서울시청 잔디광장 6배 규모의 면적을 활용해 175개 프로그램을 갖춘 국내 최대 규모 커뮤니티를 조성하겠다고 제안해 사업을 따냈다.
수년 전만 해도 아파트 분양 시장에선 ‘교육 특화 단지’가 가장 흔한 홍보 요소였다. 아파트 단지 안에 대형 학원을 유치하거나 입주민에게 무료 영어수업을 제공하는 것 등이 대표적이다.
당시는 부동산 호황기로 수도권·비수도권을 가리지 않고 신축 아파트 공급이 활발했다. 학원가와 멀리 떨어진 곳에 아파트를 짓다 보니 학원을 유치하거나 통학·통원 버스를 제공하는 등 부가적 서비스 제공이 필수였다.
하지만 건설 원가가 급등하고 건설사들도 사업성 높은 핵심 입지 사업에 주로 뛰어들게 되면서, 최근엔 스카이 라운지와 같은 ‘프리미엄’ 커뮤니티 도입이 차별화 요소가 됐다.
커뮤니티 시설은 설치뿐만 아니라 운영도 중요한 일이다. 초기에는 건설사가 설정한 대로 운영이 시작되지만, 1~2년이 지나면 대개 입주민이 직접 관리해야 한다.
예컨대 드파인연희 시공사인 SK에코플랜트의 분양 당시 안내를 보면, 드파인연희에 도입되는 최인아책방 북클럽은 1년간 무상 제공되고, 이후에는 계약 지속 여부와 이용료 등을 입주자대표회의에서 정하도록 돼 있다.
분양 당시 주목받던 화려한 커뮤니티 시설이 나중에 애물단지가 되는 경우도 흔하다. 식대를 두고 주민 간 합의가 이뤄지지 않아 ‘식사 서비스’ 운영이 중단되거나, 관리비 폭등으로 수영장이 폐쇄되는 사례도 있다. 층간소음 이슈가 불거져 운동시설 운영이 중단 또는 제한되기도 한다.
수영장, 헬스장 등의 관리 부실이 주민 간 갈등으로 이어지는 일도 드물지 않다. 서울 대단지 아파트에 사는 B씨는 “사우나에 휴대전화를 가지고 들어오거나 운동 시설을 독점하는 ‘진상’ 이웃을 위탁업체가 제대로 관리하지 못하니 아예 이용을 포기하는 사람들도 있다”며 “관리 비용을 줄이다 보니 생기는 문제”라고 했다.
지속 가능하고 내실 있는 커뮤니티 운영을 위해서는 결국 주민 간 활발한 논의와 참여가 뒤따라야 한다는 지적이 나온다. 4년간 입주자대표회의 회장을 맡은 경험으로 <아파트 민주주의>를 쓴 남기업 토지+자유연구소 소장은 “입주자대표회의가 동 대표 외에도 공동시설 운영에 관심과 전문성이 있는 주민들이 논의에 참여할 수 있도록 장을 마련하고 머리를 맞대 운영 방안을 도출한다면 주거환경 개선이나 자산가치 상승에 두루 도움이 될 수 있다”고 말했다.
홈 이점을 누리지 못한 탓일까. 중국이 2026 밀라노·코르티나담페초 동계 올림픽에서 좀처럼 힘을 쓰지 못하고 있다.
중국은 17일 현재 은메달 3개, 동메달 3개로 전체 19위를 기록 중이다. 금메달은 하나도 없다.
4년 전 베이징에서 대회를 열었던 중국은 당시 금메달 9개, 은메달 4개, 동메달 2개 등으로 종합 4위를 기록했다. 금메달 획득 수는 물론 전체 메달 수 15개 역시 중국의 역대 동계올림픽 신기록이었다. 2014년 소치 대회에서 금메달 1개에 그쳤던 중국은 홈 어드밴티지 덕분에 역대 최고의 성적을 냈다.
당시 설상 종목에서 재미를 봤다. 미국 아버지와 중국인 어머니 사이에서 태어난 구아이링(미국명 에일린 구)이 중국으로 귀화해 하프파이프와 빅에어에서 금메달, 그리고 슬로프스타일에서 은메달 1개를 획득하며 ‘영웅’으로 떠올랐다. 쇼트트랙에서도 편파 판정 논란을 일으키면서도 두 개의 금메달을 가져갔다.
이번 대회를 앞두고 캐나다의 스포츠 정보 분석 업체 쇼어뷰 스포츠 애널리틱스(SSA)가 중국의 대회 성적에 대해 전망한 내용은 금 4, 은 3, 동 4개였고 미국 스포츠 전문 매체 스포츠 일러스트레이티드(SI)는 금 2, 은 6, 동 2개였다.
하지만 좀처럼 힘을 쓰지 못하는 모양새다. 유력 우승 후보로 꼽힌 구아이링이 은메달 2개만 획득했다. 지난 9일 슬로프스타일에서는 2,3차 시기에서 넘어지는 등 은메달을 차지한 데 이어 프리스타일 스키 여자 빅에어 결승에서 합계 179.00을 받아 2위에 머물렀다.
쇼트트랙에서도 남자 1000m에서 은메달 하나를 획득한 게 다다.
지난 16일 열린 남자 5000m 계주에서는 결승 진출에 실패해 비난의 목소리가 나왔다. 중국 매체 ‘소후닷컴’은 17일 “중국 대표팀은 조 3위에 그치며 결승 진출에 실패했다. 1994년 대회 이후 32년만”이라며 “감독의 선발 라인업 구성과 전술이 논란을 불러 일으켰다”라고 평했다.
중국 현지에서도 반성의 목소리가 나오고 있다. 시나닷컴은 “전체적인 경기 양상을 보면 중국 선수단의 성적은 베이징 대회 때와는 확연히 다르다. 전통적으로 강세였던 쇼트트랙에서는 예상치 못한 사건과 실수가 잇따르며 전반적으로 부진한 모습을 보였다. 금메달 유력 후보로 꼽혔던 선수들이 아쉽게도 금메달을 따지 못했다”고 설명했다.
이 매체는 이번 대회에서 아시아 팀 중 유일하게 10위권에 진입한 일본의 사례를 꺼냈다. 일본은 금메달 4개를 포함해 역대 최고의 성적을 내며 종합 순위 10위를 기록 중이다. 시나닷컴은 “중국 대표팀이 처한 상황은 심각하게 고려해야할 문제다. 동계 스포츠에 취약한 기반, 전통적으로 강세였던 종목에서의 경쟁력 저하, 그리고 선수들의 기복있는 경기력 등 여러 요인이 복합적으로 작용했다”라고 분석했다.
중국은 구아이링이 출전할 마지막 종목인 하프파이프와 남은 쇼트트랙 일정에서 자존심 회복을 꾀하겠다는 각오다. 시나닷컴은 “금메달이라는 돌파구를 마련하기 위해서는 선수들이 부담을 떨쳐내고 최고의 기량을 발휘해야한다”고 강조했다.
서울시가 위험 상황의 맥락을 이해하고 선제적으로 대응하는 ‘생성형 AI 관제’를 도입하기 위해 시범 사업에 착수한다고 19일 밝혔다.
이를 위해 시는 ‘지능형 폐쇄회로(CC)TV 고도화 사업’을 통해 올해 271억원을 투입해 저화질 노후 CCTV 교체·지능형 전환 등을 포함한 지능형 CCTV 8536대 규모의 인프라 확충을 추진한다.
또 기존의 단순 객체 인식 중심 관제를 넘어 위험 상황의 맥락을 종합적으로 판단해 설명하는 ‘생성형 AI 관제’ 시범사업을 시작해 관제 체계를 질적으로 전환할 방침이다.
시는 올해 1개 자치구를 상대로 시범사업을 우선 추진해 운영 모델을 만든 후 성과 분석을 거쳐 전체 25개 자치구로 확대할 예정이다. 이를 통해 위험 상황의 전후 맥락을 종합적으로 분석하고 대응 우선순위와 판단 근거를 함께 제시하는 ‘맥락 인지형 관제’ 체계를 구현하겠다고 시는 설명했다.
2025년 말 기준 시는 25개 자치구와 협력해 12만대 규모의 CCTV를 활용한 관제 체계를 운영하고 있다. 이 중 지능형 CCTV의 운영 규모는 약 5만7000대 수준이다. 하지만 지능형 CCTV 확대 과정에서 오탐(잘못된 탐지)·과탐(과대 탐지)으로 인한 현장 관제요원의 운영 부담이 지속적으로 제기돼 왔다.
관제 요원 1명이 평균 1200대의 CCTV를 확인해야 하는 구조로 기존 객체 판별 중심 AI는 복합적인 상황 맥락을 충분히 해석하는 데 한계가 있다는 현장 의견도 나왔다. 이에 시는 지난 1년간 오탐 데이터를 학습시키고 자치구별 환경과 사건 특성을 반영한 맞춤형 데이터 고도화를 추진했다.
그 결과 지능형 CCTV 판별 정확도는 36%에서 81%로 개선됐고 관제 효율을 저해하던 불필요한 오탐 알림은 월 454만건에서 35만건으로 감소했다고 시는 밝혔다.
강옥현 서울시 디지털도시국장은 “생성형 AI 관제 시범사업을 통해 관제의 신뢰성과 현장 대응력을 높여 시민들이 어디서나 안심하고 생활할 수 있는 안전도시 서울을 만들겠다”고 말했다.

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