서초동 남부터미널역부동산 핵심 입지에 위치한 신축급 빌딩 매매 물건 소개​​안녕하세요, 삼정부동산 입니다.​오늘은 서울 서초동 중심상권 내에서도 투자 매력도가 높은 신축급 서초동 빌딩 매매 물건을 소개해드리고자 합니다. 해당 물건은 남부터미널역 역세권에 위치하고 있으며, 사거리 코너에 자리 잡고 있어 탁월한 가시성과 접근성을 동시에 갖춘 서초동 빌딩 매매 물건 입니다.매물번호 SM1589512​매매가 320억주소 서울특별시 서초구 서초동지하철 남부터미널역종류 남부터미널역부동산 서초동 신축급 빌딩 매매용도지역 일반상업지역건물규모 지하2층/지상9층대지면적 416.1㎡ (약 125.87평)연면적 2,616.05㎡ (약 791.35평)사용승인일 1992.06.08연락처 남부터미널역 역세권 + 사거리 코너 입지해당 건물은 지하철 3호선 남부터미널역 도보 3분 거리에 위치해 있습니다. 서울 중심부와 강남권을 빠르게 연결하는 입지이자, 사거리 모서리에 위치해 있어 외부에서의 시인성이 뛰어나고, 차량 및 보행자 통행량이 많은 입지입니다.특히 이 일대는 주거 밀집지역과 남부터미널역부동산 업무 시설이 공존하는 복합상권으로,하루 평균 유동인구가 상당히 높은 지역입니다. 이로 인해 입지 가치와 실사용·투자 수요가 모두 충족되는 입지 조건을 갖추고 있습니다.​​​안정적인 임대 수익 확보된 매물이 빌딩은 단순히 입지만 좋은 것이 아니라, 현재 우량 임차인들이 다수 입점 중인 안정적인 수익형 부동산입니다. 특히 의학회 사무실, 전문 학원, 기타 사무업종 등 장기 임대 수요가 남부터미널역부동산 높은 임차인들이 입주해 있어 공실 리스크가 낮고, 임대수익이 꾸준히 창출되고 있습니다.​무엇보다도 이 지역 특성상 교육 관련 시설이나 의료 사무공간에 대한 수요가 매우 높기 때문에, 임대 유치에 있어서도 경쟁력이 높은 건물이라 할 수 있습니다.​​​2023년 리모델링 완료, 신축급 컨디션해당 남부터미널역 빌딩 매매 매물은 2023년에 전면 리모델링을 완료하였으며, 내·외부 모두 신축급 컨디션을 유지하고 있습니다.내외장 남부터미널역부동산 마감, 설비 교체, 공용부 리뉴얼 등주요 공정이 모두 이뤄졌기 때문에 별도의 추가 보수 비용 없이 바로 운용이 가능한 것이 큰 장점입니다. 건물을 직접 확인해보시면 준공 연도에 비해 훨씬 더 높은 현대적 감각의 외관과 쾌적한 내부 환경을 느끼실 수 있을 것입니다.​​​넉넉한 규모, 효율적인 구성해당 건물은 지하 2층~지상 9층까지 총 11개 층 규모로 남부터미널역부동산 구성되어 있으며, 대지면적 약 125평, 연면적 약 791평에 달합니다. 건물의 용적률은 약 500%가 적용되어 있어 효율적인 공간 활용이 가능하며, 층별로 다양한 업종이 입점 가능한 구조로 설계되어 있습니다. 지하층은 주차장 및 기타 부대시설로 사용 중이며, 지상부는 사무, 교육, 의료 용도 등 다양하게 활용되고 있습니다.​​​유동인구 증가와 수요 확대 전망현재 건물 주변으로는 다수의 오피스텔과 남부터미널역부동산 주상복합 건축이 활발히 진행 중입니다. 이는 가까운 시일 내에 더 많은 유동인구 증가를 불러올 요소로 작용하며, 동시에 상권 자체의 확장 가능성을 예상할 수 있습니다.​이에 따라 임대 수요도 함께 확대될 것으로 전망되며, 중장기적으로 높은 자산가치 상승 및 안정적인 수익 확보가 가능한 매물이라 할 수 있습니다.​​​삼정부동산이 추천하는 이유그동안 다양한 상업용 부동산을 중개하며, 실투자자 남부터미널역부동산 및 법인 고객님들께 안정적이면서도 수익성이 뛰어난 매물을 선별해 소개드려왔습니다. 이번 서초동 빌딩 매매 매물은 입지, 임차구성, 건물 상태, 미래가치 등 모든 조건을 고루 갖춘 매우 희소한 자산으로, 실투자 목적은 물론 법인 명의 자산운용용, 임대수익형 부동산으로도 적합합니다.​* 해당 물건에 대해 더 자세한 정보나 현장 방문을 원하시는 분들께서는 삼정부동산으로 언제든 문의해주시기 바랍니다. 감사합니다.​​​