​안녕하세요! 테헤란로부동산 빌딩 매매를 전문으로 하는 빌딩메이트 부동산중개법인입니다.​이번 포스팅에서는 2025년 9월 넷째주에 실거래신고가 확인된 빌딩 거래 사례를 살펴보려고 합니다.​주요 지역에서 어떤 거래들이 이루어졌는지, 빌딩메이트와 함께 살펴보도록 하겠습니다.​​​강남구​지난 한주간 강남구에서 업데이트된 매각사례를 살펴보겠습니다.​논현동을 비롯해 역삼동, 청담동, 개포동에서도 거래사례가 각각 업데이트되었는데요.​그중 가장 거래 규모가 컸던 사례는 강남구청역에서 한 블록 이면에 위치한 건물로, 약 304억 원에 거래되었습니다.​더불어, 한주간 평당가격이 가장 높았던 거래사례는 역삼역 한블럭 이면 테헤란로부동산 일반상업지 건물로 평당 약 2억 원 초반대에서 거래가 성사되었습니다.​그럼 이번 주 강남구 주요 매각 사례를 하나씩 살펴보겠습니다. ​먼저 살펴볼 사례는 강남구청역에서 도보 2분 거리에 위치한 역세권 건물 매각 사례입니다.​위 건물은 강남구청역 대로변에서 한 블록 이면에 자리해 접근성이 뛰어나며, 10m 도로와 4m 도로를 끼고 있는 코너 입지로 가시성 또한 우수한 것이 특징입니다.​건물 규모는 대지면적 693.8㎡(약 210평), 연면적 2200.23㎡(약 666평), 지하 3층, 테헤란로부동산 지상 4층으로 2019년 신축되었습니다.​용도지역이 1종일반주거지역임에도 불구하고 지하 3층, 지상 4층 규모로 지어져 공간 활용도가 높은 것이 장점입니다.​한편으로는, 이면이지만 대지면적이 넓어 전체 매매 볼륨이 큰 편이었고, 오피스와 주거시설이 혼합된 상가주택 형태라는 특수성 때문에 매수자 범위가 한정적인 물건이기도했죠.​해당 건물은 2017년 4월 90억원에 거래된 후 신축을 거쳐, 2025년 9월 304억원에 매각되었습니다.​ ​다음으로 살펴볼 사례는 역삼역 테헤란로 대로변 이면 일반상업지역에 위치한 건물 매각 사례입니다.​해당 테헤란로부동산 지역은 테헤란로를 중심으로 고층 오피스 빌딩이 밀집한 핵심 업무지구인데요. 이 건물은 역삼역에서 도보 3분 거리의 초역세권으로, 4m 소로에 접하고 있지만, 코너 입지로 접근성과 가시성이 우수한 것이 특징입니다.​건물 규모는 대지면적 331.7㎡(약 100평), 연면적 1983.23㎡(약 600평)으로, 일반상업지역 내에 위치한 만큼 지하 2층~지상 9층으로 지어진 것이 눈에 띕니다.​해당 건물은 2025년 9월 219.5억원에 거래가 이뤄졌습니다. 직전 거래사례는 2024년 5월 179억원에 거래된 사례가 있었는데요. 1년 테헤란로부동산 정도만에 무려 40.5억원 상승하여 다시 거래가 이뤄졌습니다.​​​서초·송파·마포·용산·성동구​다음으로 강남구 외 주요 지역인 서초, 송파, 마포, 용산, 성동구에서 확인 된 거래사례를 살펴보겠습니다.​지난 한 주간 거래사례가 많지는 않았지만, 그중에서도 시장에 의미 있는 주요 매각사례를 선별하여 분석해 보겠습니다.​​먼저 살펴볼 사례는 서초역 이면에 위치한 건물 매각사례입니다.​서초역 일대는 법원과 검찰청을 배후로 둔 입지 특성상, 역세권과 이면을 중심으로 법률 서비스 사무실 수요가 꾸준히 풍부한 지역입니다. 이처럼 특수 테헤란로부동산 목적 임차 수요가 안정적으로 형성되어 있다는 점이 서초역 일대 상권의 큰 장점이라고 할 수 있습니다.​해당 건물은 서초역에서 도보 약 3분 거리에 위치하며, 대지면적 259.7㎡(약 79평), 연면적 719.37㎡(약 218평) 규모로 지하 1층~지상 6층으로 구성되어 있습니다.​이 건물은 2025년 9월 101억 5,700만원 수준에 거래가 이뤄졌는데요. 직전 거래였던 2020년 3월 59억 원에 매각된 사례에 비해, 5년 만에 약 42억 원 이상의 세전 시세차익을 실현한 테헤란로부동산 사례로 볼 수 있겠습니다. ​다음으로 살펴볼 사례는 성수역 초역세권에 위치한 건물 매각사례입니다.​성수역 역출구에서 도보 1분 거리에 위치한 건물인데요. 건물의 규모는 대지면적 814.5㎡(약 246 평), 연면적 1618.8㎡(약 490평), 지하 1층, 지상 4층 규모로, 2025년 9월 약 445억 원에 거래되었습니다. 이를 평당가격으로 환산하면 약 1억 8,300만 원 수준입니다.​흥미로운 점은, 연무장길 이면 건물들이 평당 2억원, 3억원대를 넘어 거래되고 있는 시기에 성수역 초역세권 대로변 테헤란로부동산 건물이 오히려 평당 1억 8,000만 원대에 거래되었다는 점인데요.​이는 성수 상권이 대로변보다는 이면을 중심으로 형성되어 있다는 점, 그리고 성수역이 지상철이다보니 건물의 가시성이 확보되지 않는다는 점 등이 영향을 미쳤을 것으로 파악됩니다.​​빌딩메이트 부동산중개법인은 서울, 수도권 건물 매매를 전문으로 합니다.​빌딩 투자에 관심 있으신 분들, 내 건물의 시세가 궁금하신 분들, 최근 빌딩 시장 동향이 어떤지 궁금하신 분들 모두 언제든지 빌딩메이트 부동산중개법인을 찾아주세요!여러분의 빌딩메이트가 되어 드립니다.서울특별시 테헤란로부동산 강남구 언주로153길 5 2, 3, 4층​​