서울 아파트값, 3주 연속 오름폭 확대…용산·강남 3구도 ‘뜀박질’ > 공지사항

서울 아파트값, 3주 연속 오름폭 확대…용산·강남 3구도 ‘뜀박질’

작성일 26-05-24 15:31

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5월9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 이후 수도권 아파트값 상승폭이 눈에 띄게 커지고 있다. 상대적으로 가격이 낮은 중저가 지역에 매수세가 몰리면서 고가 지역으로의 ‘갈아타기’ 수요를 자극하고 있다는 분석도 나온다.
한국부동산원이 21일 발표한 5월 셋째주(18일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면, 서울 아파트값은 상승폭이 3주 연속 커져 지난주 0.28%에서 이번주 0.31%까지 확대됐다. 서울 아파트 매매가는 올해 들어 누적 3.42% 올라 상승폭이 전년 같은 기간(1.66%)의 두 배를 넘어섰다.
정부의 다주택자 양도소득세 중과 재개 발표 영향으로 한때 하락 전환했던 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 아파트값도 큰 폭의 오름세를 보였다. 송파구(0.38%)와 서초구(0.26%), 용산구(0.22%)에 더해 강남구도 0.2% 올랐다.
아파트값이 낮고 대출규제로부터 상대적으로 자유로워 거래가 활발한 외곽 지역은 이번주도 상승세를 견인했다. 자치구별로 보면 성북구(0.49%), 서대문구(0.46%), 강북·관악구(각 0.45%), 강서·광진구(각 0.43%) 순으로 아파트값 상승폭이 컸다.
서울뿐만 아니라 경기도에서도 과천·용인·수원 등 다수 지역에서 아파트값 오름폭이 커졌다. 강남과 인접한 과천시는 지난달 3주간 아파트값이 떨어졌다가 최근 2주 연속 0.2%의 높은 상승률을 보였다. 이외 10·15 대책으로 규제지역으로 지정된 광명시(0.68%)뿐만 아니라 비규제지역인 구리시(0.34%) 등도 높은 오름폭을 나타냈다.
지난 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되면서 ‘매물 잠김’ 현상이 나타나고 있는 것으로 보인다. 이날 부동산정보업체 아실 자료를 보면 서울 아파트 매물은 양도세 중과 시행 이전인 5월9일과 비교해 7.7% 줄었다. 자치구별로는 강동구(-16.5%), 서초구(-13.8%), 노원구(-9.7%)에서 감소폭이 컸다.
서울 아파트 전셋값도 이번주 0.29% 올라 전주(0.28%)보다 오름폭이 소폭 커졌다. 핵심 선호 지역과 외곽 지역에서 두루 급격히 오르는 양상이다. 자치구별로 보면 송파구(0.51%), 성동구(0.49%), 성북구(0.47%), 광진·도봉구(각 0.42%)가 높았다. 경기(0.18%→0.15%)는 광명시(0.72%), 화성시 동탄구(0.42%), 안양시 동안구(0.38%) 등의 상승률이 높았다.
비수도권(0.01%)은 4주째 약세를 이어갔다. 5대 광역시는 0.03%, 세종시는 0.11% 하락했다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “단기간에 값이 많이 오른 ‘중저가’ 아파트를 매도한 소유자들이 15억~20억원 전후 아파트로 갈아타기를 시도하면서 연쇄적으로 고가 아파트 밀집 지역에 영향을 주는지 지켜볼 필요가 있다”고 말했다.
엄마는 아흔여덟부터 무른 음식 외에는 잘 드시지 못한다. 그리 오래 혹사당했으니 이가 제 역할을 하지 못하는 것도 당연하다. 밥은 죽으로 대체하고, 가급적 씹기 쉬운 채소를 푹 익혀 드리기 시작했다. 엄마가 제일 좋아하는 건 무나물과 호박볶음이다. 너무 볶아 젓가락만 대도 부서질 정도라 무슨 맛이 있을까 싶지만 이가 성치 않으니 도리가 없다. 지난여름이었을 게다. 호박볶음을 가만히 바라보던 엄마가 말했다.
아이, 호박 누가 썰었냐?
내가 썰지 누가 썰어?
워매. 칼질도 참말 잘헌다이. 하도 예삐게 썰어서 누가 썰어준 중 알았다. 우리 딸은 못허는 것이 없어야.
치아 상태를 고려해 최대한 얇게 썰기는 했지만 그 정도 칭찬을 들을 솜씨는 분명 아니었다. 마침 놀러온 친구에게 그 이야기를 했다. 나는 평생 객관적 사실과는 거리가 먼 엄마의 과도한 칭찬이 늘 불편했으므로. 친구가 입술을 비죽 내밀고는 비아냥거렸다.
복도 많은 지집애.
친구는, 심지어 공부를 압도적으로 잘해 우리나라 최고 대학을 나온 친구는, 두 가지 외국어를 모국어처럼 말하는 친구는 어려서부터 틈만 나면 엄마에게 지청구를 들었단다. 성격이 까탈스럽다든가, 손재주가 없다든가, 인물이 별로라든가, 그 엄마의 한결같은 결론은 공부 말고는 잘하는 게 하나도 없다는 것이었다.
나는 엄마로부터 못한다는 말을 들어본 기억이 없다. 성적이 바닥을 칠 때도 엄마는 하기만 하면 전국 일등은 따놓은 당상인데 왜 공부를 안 하냐고 했다. 무명 작가로 세상이 알아주지 않을 때 한 친척이 그랬다.
요새 작가들은 그지람서? 드라마를 쓰먼 떼돈을 번다는디 니도 드라마나 써보제 그냐?
드라마나,라니! 드라마판의 경쟁이 얼마나 치열한데! 세상 물정 하나만 알고 둘은 모르는 소리라 그러려니 지나치려는데 엄마가 발끈해서 근엄하게 한마디 거들었다.
우리 지아는 원체 고상해서 통속적인 글 따위는 안 쓰네.
그때는 깊이 생각하고 말 것도 없이 낯이 뜨거워 자리를 뜨고 말았지만 그때도 엄마는 못 쓴다고 안 했다. 안 쓴다고 했다. 그런 엄마가 나는 답답하기 짝이 없었다. 아무리 자식이라고 조금의 객관적 시각도 가지지 못한다는 게, 그토록 편파적이라는 게 이상한 적도 많다. 누구보다 잘할 애가 왜 안 하냐고 할 때마다 나는 안 하는 게 아니라 못하는 거라고 바락바락 대들었다. 복잡한 내 심정을 읽어낸 똑똑한 친구가 얄밉게 쐐기를 박았다.
네가 잘나서 오늘의 정지아가 된 게 아니네. 다 엄마 덕이네.
나는 내가 잘난 줄 알았다. 별스러운 가정사에도 망가지지 않고 가난에도 주눅 들지 않은 것 또한 자존감이 높아서라 믿었다. 어리석기 짝이 없다. 자존감은 왜 높았겠는가. 너는 왜 이것도 못하냐는 소리 한 번 안 하고 키운 엄마 덕이다. 그런 엄마 밑에서 자라면 누구라도 나 못지않은 자존감의 소유자로 성장했을 것이다. 환갑 지나도록 그 단순한 사실도 깨닫지 못했다니 천하의 바보 멍청이 아닌가!
요즘 엄마는 호박볶음을 먹을 때마다 칼질 잘한다고 칭찬이다. 요즘 엄마는 좀 전에 한 말도 기억하지 못한다. 몇번 듣다 알아차렸다. 엄마 젊은 시절에는 조선호박을 먹었다. 조선호박은 동그래서 일정한 모양으로 썰기가 어렵다. 엄마는 그 시절 호박을 생각하고 칼질 잘한다 칭찬했으리라. 우리 딸은 못하는 게 없다는 폭풍 칭찬에 가만있기가 뻘쭘해서 엊그제는 못하는 거 많아, 노래도 못하지 춤도 못 추지 그림도 못 그리지 사진도 못 찍지, 못하는 것들을 속사포로 나열하는데 엄마가 역시 한 수 위였다.
그런 거 잘해봐야 암짝에도 소용없다.
엄마는 알고 있었다. 내가 못하는 것도 많다는 걸. 엄마는 주관적인 게 아니라 참으로 현명한 사람이었다. 오늘 아침에도 밥상 들고 들어선 나를 보며 엄마는 흡족하게 웃었다.
내가 워치케 니 겉은 딸을 낳았으까이. 내 복이다, 내 복이여.
봄날의 따스한 햇살 같은 엄마의 말이 내게는 매일매일의 선물이다.
동일인(총수) 지정 문제로 갈등을 빚었던 공정거래위원회와 쿠팡이 이번엔 ‘끼워팔기’ 의혹을 놓고 다시 맞붙는다.
쿠팡이 유료 멤버십인 ‘와우 회원’에게 배달 플랫폼 쿠팡이츠 이용을 묶어서 제공하는 방식을 문제 삼은 공정위의 제재 결정은 이르면 다음달 나온다. 공정위는 온라인 쇼핑 시장에서 확보한 막강한 지배력을 배달앱 시장까지 부당하게 활용했다는 것이다.
그러나 최근 쿠팡이츠가 와우 멤버십 미가입자인 일반 회원에게까지 무료 배달 혜택을 확대하기로 하면서 공정위의 논리가 힘을 잃었다는 분석이 나오고 있다. 쿠팡이 제재 수위를 낮추기 위해 선제적 조치에 나섰다는 해석이다.
다만 일각에서는 이러한 전면 무료 배달 카드가 장기적으로 쿠팡의 시장 독점력을 강화하고, 가맹 점주들의 부담을 키울 수 있다는 우려도 만만치 않다. 무료 배달에 따른 비용이 향후 소비자나 점주에게 전가되지 않는지 감시를 강화해야 한다는 목소리가 높다.
18일 관련 업계에 따르면 공정위는 이르면 다음 달 전원회의를 열고 쿠팡의 끼워팔기에 대한 제재 여부를 결정할 예정이다. 끼워팔기는 시장 지배력을 가진 사업자가 주력 상품에 다른 상품을 결합해 판매하는 행위를 말한다.
핵심 쟁점은 쿠팡이 이커머스에서 확보한 압도적 영향력을 배달앱 시장에서 행사했는지 여부다.
공정위 심사관 측은 배달 서비스 자체의 품질이나 수수료 경쟁이 아닌, 이미 장악한 와우멤버십의 구독 경제를 앞세워 경쟁사 고객을 흡수했다고 보고 있다. 쿠팡 와우 멤버십은 월 7890원의 유료 구독 서비스로, 지금까지 약 1400만명의 회원이 쿠팡이츠에서 무료배달 혜택을 받고 있다. 단순한 마케팅 차원이 아니라 특정 시장의 독점적 권력이 인접 시장으로 옮겨가 생태계를 파괴하는 것으로 판단한 셈이다.
이는 장기적으로 소비자에게도 부메랑이 될 수 있다. 쇼핑과 배달, OTT를 하나로 묶어 경쟁사들이 고사한 뒤 쿠팡이 멤버십 가격을 인상하거나 혜택을 축소하더라도 대안이 사라진 소비자들은 이를 고스란히 수용할 수밖에 없는 구조가 형성될 수 있다.
그러나 최근 쿠팡이츠가 정책 변경을 발표하면서 새로운 국면으로 접어들었다. 와우 멤버십 미가입자인 일반 회원에게도 무료 배달 혜택을 확대 적용하겠다는 카드를 던진 것이다.
공정위가 주장하는 ‘끼워팔기’가 성립하려면 주력 상품(쇼핑 멤버십)의 영향력을 무기로 비주력 상품(배달 서비스)의 이용을 강제해야 한다. 하지만 쿠팡이츠가 멤버십 가입 여부와 상관없이 누구나 무료 배달을 이용할 수 있도록 문턱을 낮추면서 공정위가 지적한 ‘와우 회원 중심의 결합 판매 구조’ 자체가 사실상 사라진 상황이다.
물론 공정위는 과거 법 위반 여부를 보기 때문에 ‘무료배달 확대’가 제재 여부를 결정하는 요인이 될 수는 없지만, 쿠팡 측에서 자진 시정방안을 내놨다는 점에서 제재 수위를 낮출 수 가능성은 있다.
이번 선택은 앞서 끼워팔기로 제재 대상에 올랐던 구글의 대응과도 확연히 차이를 보인다. 앞서 구글도 동영상 스트리밍 시장에서 90%가 넘는 압도적인 독점 지위를 누리고 있는 유튜브의 힘을 발판 삼아 ‘유튜브 프리미엄’에 음악 앱을 강제로 묶어 팔았다.
그 결과 멜론 등 국내 토종 음원 플랫폼들을 고사시켰다고 판단한 공정위는 제재에 착수했다. 결국 유튜브는 동영상 광고 제거 기능만 넣은 저렴한 요금제(‘유튜브 프리미엄 라이트’)를 출시하기로 합의하며 공정위와 타협을 시도했다.
반면 쿠팡은 아예 판을 흔드는 승부수를 던졌다. 유료 멤버십 가입자 혜택이었던 무료 배달을 비회원(일반 회원)에게까지 전면 확대한 것이다. 당초 공정위의 의도대로 끼워팔기 효과를 차단하려면 구글처럼 쿠팡 역시 멤버십에서 배달 혜택을 떼어내 가격을 낮추거나 배달만 분리한 단독 요금제를 출시하는 것이 일반적인 수순이었다.
쿠팡의 선택은 단기적으로 소비자 입장에선 도움이 될 수 있지만 장기적으로 공정 경쟁이라는 관점에서 보면 배달 시장의 독점력을 강화하는 결과로 이어질 수 있다는 지적이 나온다. 향후 비용 문제로 자영업자에게 ‘무료배달’ 부담을 떠넘길 수 있다는 것이다.
이미 쿠팡이츠는 와우회원 무료 배달 혜택을 앞세워 빠르게 커가고 있다. 모바일인덱스에 따르면 지난 4월 월간활성이용자수(MAU)는 배달의민족 2341만 명, 쿠팡이츠 1355만 명, 요기요 421만 명으로 집계됐다.
절대적인 이용자 수는 배민이 압도적이지만, 1년 전과 비교한 증가율은 7.6%에 그쳤다. 반면 쿠팡이츠의 증가세는 26%로 가파르게 성장하고 있다. 같은 기간 요기요는 13.4% 감소하며 격차가 더욱 벌어졌다.
실제 전국카페사장협동조합은 “쿠팡이츠의 무료배달 확대는 단순한 마케팅이 아닌 막대한 자본력을 배경으로 시장 지배력을 강화하기 위한 출혈 독점경쟁에 불과하다”고 주장했다.
공정거래법 한 전문가는 “쿠팡의 선택이 공정위의 제재 수위를 낮추는 동시에 배달 시장에서 지배력을 한층 강화하는 선택이 될 수 있다”며 “향후 공정위는 쿠팡이 무료 배달에 따른 비용 부담을 소비자나 점주에게 전가하는지 철저히 감시해야 한다”고 강조했다.

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