르피에드인 강남대로부동산 강남 오피스텔 분양정보​근래 강남권 부동산 시장에서는 하이엔드 오피스텔이 고소득 전문직과 글로벌 비즈니스 수요를 중심으로 확고한 주거 대안으로 자리매김했습니다. 특히 서비스 품질과 어메니티 구성, 그리고 직주근접도가 핵심 가치로 부각되며 주거 공간의 고급화 트렌드가 가속화되었는데요. 이에 따라 정주성과 상품성을 동시에 갖춘 르피에드인 강남 모델하우스를 살펴보았습니다.​​먼저 해당 프로젝트는 서울 서초구 서운로 136번지, 일반상업지역 일원에 위치했습니다. 대지 약 498평, 연면적 약 6,191평, 오피스텔 140실과 근생 31실로 강남대로부동산 이뤄진 복합 건물로 지하 7층에서 지상 19층까지 수직적 규모감을 확보했습니다. 건폐율은 57%, 용적률은 699%로 도심지 특유의 고밀도 개발 구조를 적용했습니다.​​특히 프라이버시 비율이 높은 소수 정예 체계로 구성되었고, 세대 배치는 남향·파노라마형 뷰를 다각도로 반영하였습니다. 고층에서는 테헤란로와 강남대로 조망이 확보했습니다. 실제로도 차폐 요소가 적어 시각적 개방감이 뛰어나다는 생각이 들었습니다.​​유니트는 전용 29.53㎡~135.03㎡까지 총 8개 타입으로 분류하였습니다. 스튜디오형과 인터커넥트형, 코너형, 펜트하우스까지 평면 구성을 폭넓게 전개하였는데요. 코너 강남대로부동산 1형은 15실만 배정된 희소 타입이었고, 2·3형은 조망 축을 최적화한 파노라마 L형 구조를 채택했습니다. 펜트하우스 2실은 40.8평, 36.5평으로 구축해 최상층 프리미엄을 강화했죠.​​르피에드인 강남 실내는 유로모빌과 세이, 안티스 등 이탈리아 브랜드를 도입해 고급 마감재 품질을 구현했는데요. 워크인, 데일리 클로젯의 이중 수납 시스템, LDK 중심 동선, 파노라마형 창호 같은 고급 레지던스 요소를 곳곳에 반영하였습니다. 일부 타입에는 세미 오픈 키친 블랙 패널이 적용되어 모던한 감각을 더했습니다.​​커뮤니티 강남대로부동산 구성은 호텔식 어메니티를 기반으로 구축되었는데요. 3층에는 스파와 사우나, 프라이빗 풀을 운영하겠다고 밝혔고요. 피트니스센터는 테크노짐 장비와 아웃레이스 시스템을 도입하였습니다. 여기에 더해 지하 1층에는 와인 라이브러리, 비즈니스 라운지, 셰프 키친 기반 조식 서비스까지 예정돼 도심형 오피스텔의 라이프스타일을 충족했습니다.​​무엇보다 GBD 핵심 업무지구 중심에 입지해 고소득 전문직과 외국계 기업 및 IT 및 금융 종사자 등 안정적 배후수요를 확인했는데요. 직주근접도와 이용 편의성, 도심형 접근성까지 복합적으로 우수해 실거주는 강남대로부동산 물론 임대 목적 역시 갖추었기에 경쟁력이 높다고 판단했습니다. 공실률 0% 기록은 현장의 상품성을 다시 한번 증명하였죠.​​르피에드인 강남 주변 생활 인프라 역시 강남에서도 높은 수준이라 칭했는데요. 신세계 및 롯데백화점과 이마트 등이 가까워 생활 동선이 짧았고, 메가박스, CGV, 교보문고 같은 문화시설 이용도 수월했습니다. 청계산과 우면산 조망 역시 확보해 삭막한 도시 내에서도 자연 접근성도 우수하다는 생각이 들었습니다.​​교육 환경은 서초·대치 학군을 모두 아우르는 상위 권역이었는데요. 반경 강남대로부동산 2km 내 초·중·고교가 촘촘했고, 대치동 학원가 접근성도 탁월해 학부모들의 선호도가 높을 것이라 생각했습니다. 더구나 국제학교 인근 수요까지 흡수 가능한 위치였습니다.​​여기에 더해 대형 호재가 연속적으로 예정되며 추가적인 미래 밸류 상승을 예고하였는데요. 경부고속도로 지하화와 롯데칠성·코오롱 부지와 서리풀 복합개발, 국군정보사 부지 개발 등이 르피에드인 강남 사업지 반경 안에서 진행 중이었습니다. 특별계획구역 지정은 향후 도시 구조 개선과 자산가치 상승에 긍정적으로 작용할 것이라고 판단했습니다.​​평당 시세는 스튜디오형 기준 강남대로부동산 2,900만 원대, 인터커넥트형 3,000만 원 초중반대, 코너형 3,100만~3,400만 원 수준이었는데요. 펜트하우스는 단기 완판 후 높은 금액에 거래가 이어졌고요. 1층 스타벅스 7년 장기 계약은 상업시설 안정성을 더했습니다.​​한편 최근 강남권 오피스텔 시장은 최근 3년간 고급화 추세가 본격화되며 전통적인 소형 주거 대체재에서 프리미엄 주거시설로 포지션을 전환하였는데요. 특히 강남역 반경 500m 내 신규 공급은 사실상 절대적 희소성을 띠고 있어 대단지 아파트와는 전혀 다른 수요군을 형성했습니다.​​임대수익률은 공급 강남대로부동산 제한과 고소득 종사자 집중 효과로 안정성이 뛰어난 편이었고, 자산가들은 포트폴리오 분산 투자처로 당 현장을 선호했습니다. 따라서 이러한 시장 구조에 정확히 부합하다고 평가하였고, 접근성과 브랜드 마감, 서비스, 커뮤니티 등 복합 요소가 결합된 하이엔드 가치가 뚜렷했습니다.​​이처럼 초역세권 입지와 함께 호텔급 커뮤니티, 하이엔드 마감, 풍부한 개발 호재 등 다층적인 가치가 축적된 상품이라고 판단했는데요. 그만큼 실거주는 물론 임대를 고려해도 경쟁력이 확실하다고 판단해 르피에드인 강남 현장을 소개했습니다.​​​​​