제헌절인데 영동대로부동산 왜 안쉬나요.​#RDBK #인천항동7가개발 #인천SK에너지부지개발 #물류센터공급과잉 #브리지론만기연장 #영동대로지하공간개발 #현대건설 #GTX-A #군포재개발 #코리아신탁 #공사비검증 #공사비급등 #가산W몰 #공매유찰​출처 : 더벨[RDBK, '인천 SK에너지 부지개발' 수익성 개선 '착수']개발 계획 방향 수정 - 기존) B1/4F 물류센터 → 변경) O/T, 지산, 판매시설 등 for 수익성개선 (이런다고 될까?) ㄴ 인천시에 개발 계획 변경 신청 完 (→ 대상지 선정되면 → 사전협상 등 하는 수순) - 영동대로부동산 브리지론 3년 만기 도래가 목전 → 사업성 개선 추진하면서 만기 연장 성공인천항동알로지스피에프브이 - SK에너지 부지 개발사업을 위한 PFV - 21년 10월 설립 - RDBK지분 82.15%, 무궁화신탁 17.86% - 투입 총 자본금 140억 → 21~23년(3년동안) 총90억 누적 당기순손실 ㄴ 계속기업 불확실성 판정까지 받음 부지는, - 위치 : 인천 중구 항동7가 108번지 - SK에너지 유류저장, 송유시설 설치 및 영동대로부동산 저유소 운영 - 2013년 인천시 도시계획위원회가 물류터미널로 개발 결정 - 2021년 11월 RDBK가 부지 확보 + 1190억 브리지론 ㄴ물류센터 공급과잉 + 건설부동산 경기침체 ㄴ 본PF 전환 빡세짐. 책준할 시공사 없으니까;;출처 : 더벨출처 : 연합뉴스[영동대로 지하개발 현대건설 참여, GTX-A 전구간 개통 청신호]영동대로 지하공간 복합개발 건축/시스텐 2공구 - 6차례 유찰 後 현대건설 단독입찰 ㄴ 인건비 자재비 급등 반영한 영동대로부동산 현실성 있는 공사비 제시 ㄴ 사업비 증액 등 사업리스크 해소 (2928억 → 3600억) - 2028년 정상적 GTX-A추진 가능출처 : 한경[코리아신탁, 금정3, 군포3구역 재개발 사업시행자 지정]금정3 : 군포시 금정동 766, 35F, 700세대군포3 : 군포시 당동 738, 24f, 557세대금정역세권 1구역 : 군포시 금정동 727번지 출처 : 헤럴드경제[공사비 분쟁 또 역대최고치 확실]공사비 검증 건수 → 역대최고치 확실 - 한국 영동대로부동산 부동산원으로 공사비 검증 의뢰 ㄴ 공사비 검증 : 시공사가 공사비를 일정 비율 이상 증액하는 경우 ㄴ 사업시행자(정비사업조합)이 기관 의뢰하여 적정성 검증 받는 제도 ㄴ 검증수수료도 꽤 많이 듦.... - 올해 19군데서 의뢰했고, 13군데가 상반기 중 검증 완료조합 vs. 시공사 입장차이 - 조합 : 분담금 폭탄 + 일분도 사업성 장담 못할 수준으로 오름 ㄴ 원래 이 금액이었다면 영동대로부동산 시작도 못했을 것 - 건설사 : 손해봐서 사업할 수는 없지 않나. ㄴ 당장 시공권 해제를 주장하고 싶은 사업장도 있을 지경 - 그러게 왜 '수주하고보자'는 마음으로 덤핑 수주 했냐며 전문가들 분석함출처 : 헤럴드경제[명품 브랜드 불티나게 팔리던 이공. 2600억 → 940억 폭락에도 찬바람]가산 W몰의 공매 히스토리 - 공매 1년, 4회차 공매 진행했지만 응찰자가 아예 없었음 ㄴ 수의계약으로 전환해도 영동대로부동산 없었음 → 결국 다시 공매행 - 이번 회차 공매는 980억에서 시작했고, 2번 유찰됐고, 그래서 930억까지 낮아질 예정 - 최초 감평가는 2602억이었다고...어떤 곳이냐면, - B4~10F 쇼핑몰 - 지하철 1,7호선 가산디지털단지역 인근 - 운영사 : 원신더블류몰 → 코로나로 중국 관광객 급감 → 22년 5월 예인개발(부동산개발업체)에 지분 매각 - 원래 지산 개발 계획이었으나 ㄴ 브리지론 만기 연장 실패 → 영동대로부동산 EOD → 대주단 자금 회수 위한 공매행 ㄴ 대주단 : 메리츠캐피탈, 리드에셋대부, 헤리티지자산운용, 지니어스랜드서울특별시 금천구 디지털로9길 46 301호​