​NO. 테헤란로사무실 01218해당 매물은 2025년 12월 18일에 확인 후 작성하였습니다.안녕하십니까. 성공적인 기업 이전을 돕는 오피스 컨설팅 파트너, 케이마스터 공인중개사사무소 이종원 대표입니다.강남의 심장부인 테헤란로(Teheran-ro) 대로변에서 전용 100평 이상의 사무실을 구한다는 것. 이는 단순히 공간을 넓히는 것을 넘어, 기업의 위상과 브랜드 가치를 높이는 전략적인 선택입니다.​하지만 대로변 대형 빌딩의 높은 임대료와 관리비는 늘 고민거리죠. 오늘 소개할 강남 대형사무실 임대 매물은 그러한 고민을 테헤란로사무실 단번에 해결해 줄, '위치'와 '가성비' 그리고 '인테리어'까지 삼박자를 모두 갖춘 보기 드문 공간입니다.​​1. 입지 분석 : 테헤란로의 중심 (Location)기업 하기 좋은 위치란 무엇일까요? 바로 직원들의 출퇴근 편의성과 내방객이 쉽게 찾아올 수 있는 접근성입니다.이곳은 2호선 삼성역과 선릉역 사이, 강남 비즈니스의 상징인 포스코 사거리 인근 대로변에 위치합니다. 이면 도로로 들어갈 필요 없이 웅장한 대로변 빌딩에 입주한다는 것은 클라이언트에게 신뢰감을 테헤란로사무실 주는 강력한 무기가 됩니다. 주변의 풍부한 F&B 인프라와 비즈니스 편의 시설은 두말할 필요가 없는 A급 입지입니다.2. 내부 컨디션 : 임원실 갖춘 완벽한 레이아웃보통 대형 사무실을 임차할 때 인테리어 공사 비용으로 수천만 원에서 억 단위까지 지출하곤 합니다. 하지만 이곳은 그 비용을 아낄 수 있는 최상급 인테리어가 되어 있습니다.​룸 구성: 대표님실, 임원실, 회의실 등 총 5개의 룸 완비구조: 넓은 테헤란로사무실 업무 홀 + 별도 창고 공간채광: 남향 대로변 통창을 통한 풍부한 채광​강남 대형사무실 임대 매물 중에서도 호불호 없는 모던하고 깔끔한 디자인을 자랑합니다. 현재 사용 중인 임차사의 관리 상태가 워낙 좋아, 간단한 입주 청소만 하고 바로 집기를 배치하셔도 될 정도입니다.3. 빌딩 스펙 : 신일빌딩 (Building Info)건물은 기업의 첫인상입니다. 해당 매물이 위치한 **'신일빌딩'**은 연식 대비 관리가 매우 잘 된 테헤란로사무실 오피스 전용 빌딩입니다.​규모: 지상 14층 규모의 랜드마크급 외관승강기: 총 3대 운행 (점심시간 등 혼잡 최소화)주차: 자주식 포함 총 49대 규모, 무료 3대 제공관리: 전문 관리인 상주 및 로비 관리 철저용도 : 업무시설 위반사항 : 없음 방향(대로변기준): 남향 ​1993년 준공이지만, 꾸준한 관리로 로비와 공용부 컨디션이 매우 쾌적합니다. 특히 100평 사무실을 쓰면서 엘리베이터가 부족해 스트레스받는 경우가 많은데, 이곳은 3대가 테헤란로사무실 운행되어 층간 이동이 매우 신속합니다.4. 임대 조건 및 가격 분석 (Price Analysis)가장 놀라운 점은 바로 가격 경쟁력입니다. 테헤란로 대로변에서 이 정도 면적과 퀄리티를 이 가격에 만난다는 것은 행운에 가깝습니다.매물 번호 : 01218위치: 강남구 삼성동 (테헤란로 대로변)해당 층: 10층 전체 사용임대 면적: 462.88㎡ (약 140평)전용 면적: 363.6㎡ (약 110평)보증금: 2억 원월 차임: 1,200만 원관리비: 약 828만 원주차: 무료 테헤란로사무실 3대 (추가 협의 가능)입주: 1~2월 중 협의 가능​​전용 110평 규모의 대로변 사무실 월세가 1,200만 원대라는 것은 강남 대형사무실 임대 시장에서 굉장히 합리적인(저렴한) 수준입니다. 고정 비용을 줄이면서도 대로변의 이점을 누리고 싶은 기업에게 최적의 답안지입니다.5. 실내 이미지 5. 에디터 총평 (Summary) *문의환영!오늘 소개해 드린 삼성동 신일빌딩 매물을 한 줄로 요약하자면 **"테헤란로 가성비의 끝판왕"**입니다.​상징성: 삼성역 포스코사거리 대로변의 탁월한 입지경제성: 주변 테헤란로사무실 시세 대비 압도적으로 합리적인 임대료편의성: 룸 5개 인테리어 승계 및 쾌적한 주차/승강기현재 임차사가 사용 중이므로 보안상 사전 예약 후 방문이 가능합니다. 이 정도 조건의 매물은 시장에 오래 머무르지 않습니다. 우리 회사의 격을 높여줄 사무실을 찾으신다면, 지금 바로 문의해 주십시오.​지금 제가 알려드린 강남 대형사무실 임대 관련 된문의 및 서울 전역 오피스, 상가에 대한 매물에 의뢰가 필요하실경우 하단의 대표번호로 테헤란로사무실 언제든편하게 연락을 부탁드립니다! ​