​대치 대치동부동산 미도 재건축정비구역 지정 완료​22년 11월 신속통합기획 대상지로 확정된 대치 미도아파트가, 이번에 서울시에서 2025년 3월 14일 제2차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 수권분과위원회를 개최하여 강남구 대치미도아파트 재건축사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 수정 가결하였습니다. ​이번 결정으로 재건축이 확정된것을 의미하며 재건축 추진 속도에 더욱 탄력이 붙을것으로 예상됩니다.​정비계획안 주요내용 정리1. 사업 개요위치: 서울특별시 강남구 대치동 511번지 일대​정비구역 면적: 210,193.8㎡​기존 세대수: 25개 동, 총 대치동부동산 2,436세대​재건축 후 세대수: 총 3,914세대(공공주택 756세대 포함)​용적률: 299.99% 이하​건폐율: 22.50%​건물 높이: 최고 170m 이하(50층 이하)​건축 규모: 지하 4층~지상 49층, 총 36개 동​​​2. 주요 계획 내용✅ 공공기여 및 기반시설공원 조성: 대곡초등학교 동측에 어린이공원, 양재천변에 문화공원을 신설하여 지역 주민들의 이용 편의성을 증진합니다.​사회복지시설: 강남구민회관 남측에 키즈카페, 노인요양시설 등 사회복지시설을 조성하여 공공시설 간 연계성을 강화합니다.​입체보행로 신설: 양재천을 가로지르는 입체보행로를 신설하여 대치 생활권과 대치동부동산 개포 생활권을 연결합니다.​빗물 저류조 설치: 사회복지시설 지하에 빗물 저류조를 설치하여 대치역 사거리 일대의 침수를 예방합니다.​✅ 교통 및 보행환경 개선공공보행통로: 남북 방향의 통경축 내 공공보행통로를 폭 20m로 조성하여 24시간 개방합니다.​보행공간 확충: 양재천로변의 보행 접근성을 강화하기 위해 보행공간을 조성합니다.​가로 활성화: 남부순환로변에 연도형 상가를 배치하여 가로 활성화를 도모합니다.​✅ 건축물 배치 및 디자인랜드마크 건축물: 학여울역 주변에 디자인 특화된 랜드마크 건축물을 계획하여 지역의 대치동부동산 상징성을 높입니다.​수변 테라스형 건축물: 단지 남쪽 양재천변 좌측에 수변 테라스형 건축물을 배치하여 수변 경관을 활용합니다.​오픈 스페이스 확보: 단지 중앙부에 오픈 스페이스를 확보하고, 양재천변 경관을 고려한 타워형 주동을 배치합니다.​​​3. 토지 등 소유자 분담금 및 비례율추정 비례율: 101.10%로 산정.총수입 추정: 10조 7,410억 6,709만 원​총지출 추정: 2조 8,360억 9,060만 원​종전자산 총액 추정: 7조 8,187억 4,939만 원​이번 재건축을 통해 대치미도아파트는 현대적이고 쾌적한 대치동부동산 주거환경을 제공하며, 지역 사회의 편의시설과 공공성을 강화할 것으로 기대됩니다.​미도아파트 정비구역 지정이대치동 부동산에 미칠 영향​이번 대치미도아파트의 신속통합기획 재건축 정비계획안 수정 가결은 대치동 내 다른 재건축 추진 단지에도 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 주요 영향을 정리하면 다음과 같습니다.​​1. 대치동 내 재건축 사업 탄력대치미도아파트는 대치동 내에서도 대규모 단지이며, 이번 정비계획안 통과는 대치동의 재건축 활성화에 중요한 신호탄이 될 수 있습니다.대치동 내 주요 대치동부동산 재건축 추진 단지(한보미도, 선경1·2차, 우성1·2차, 은마 등)는 대치미도의 사례를 참고하여 사업 추진 속도를 높이려 할 가능성이 큽니다.대치미도아파트의 50층 재건축 허용은 향후 다른 단지들도 고층화 계획을 추진할 수 있는 근거가 될 수 있습니다.2. 은마아파트 재건축에 미치는 영향대치동에서 가장 관심이 높은 은마아파트(4,424가구)는 용적률 문제와 교통영향평가 등의 이슈로 인해 재건축이 지연되고 있습니다.대치미도가 용적률 299.99% 이하, 최고 50층 이하로 가결된 만큼, 은마 대치동부동산 역시 고층 재건축을 추진할 가능성이 커졌습니다.다만, 은마는 대규모 단지인 만큼 교통문제 해결(대치역 혼잡도, 한티역 GTX 연계 등)이 주요 변수로 작용할 것입니다.​​3. 재건축 기대감에 따른 집값 상승 가능성이번 정비계획안 통과로 인해 대치미도를 포함한 대치동 재건축 단지들의 기대감이 커지면서 집값이 상승할 가능성이 높습니다.특히, 미도, 한보미도, 선경, 우성 등 대치동 주요 단지들의 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.신속통합기획 적용으로 사업 속도가 대치동부동산 빨라지면, 투자 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.다만, 서울시의 정비사업 인허가 속도와 토지거래허가제 재지정과 같은 정부의 부동산 규제 방향에 따라 가격 변동성이 존재할 수 있습니다.4. 교통 및 기반시설 개선 기대대치미도 재건축 계획에는 입체보행로 신설, 공원 조성, 빗물 저류조 설치 등 인프라 개선 요소가 포함되었습니다.이러한 기반시설 개선은 대치동 전체 생활환경 개선으로 이어질 수 있으며,향후 다른 재건축 단지들도 이와 유사한 기반시설 확충을 대치동부동산 추진할 가능성이 높습니다.​​​​